Jak připravit dům na prodej ?

Připravit dům na prodej je důležitý krok, který vám pomůže zvýšit jeho atraktivitu a zároveň získat lepší cenu. Následuje seznam doporučení, jak připravit dům na prodej:

Proveďte důkladný úklid: Začněte tím, že dům důkladně uklidíte. Vyčistěte veškeré prostory, odstraněte nepořádek a odneste zbytečné věci.

Opravte drobné problémy: Zkontrolujte dům a opravte všechny drobné problémy, jako jsou rozbitá světla, úniky vody, nefunkční zásuvky atd. Zajistěte, aby veškeré zařízení a vybavení byly v dobrém a funkčním stavu.

Vylepšete exteriér: Venkovní vzhled je důležitý pro první dojem. Vyčistěte zahradu, posekejte trávník, vyřízněte keře a zasaďte květiny. Opravte poškozené ploty, brány nebo chodníky.

Malování a vnitřní úpravy: Zvažte vymalování místností v neutrálních barvách, které mohou pomoci zvýšit atraktivitu domu. Pokud jsou podlahy opotřebované, zvažte jejich opravu nebo výměnu. Opravte praskliny ve zdech a opravte poškozené dveře nebo okna.

Zbavte se osobních věcí: Při prohlídce domu by měli potenciální kupci vidět prostor, který si mohou představit jako svůj vlastní. Zbavte se nadbytečných osobních věcí, jako jsou rodinné fotografie, výrazné dekorace a další předměty, které by mohly odvrátit pozornost.

Zvýrazněte přednosti domu: Zvýrazněte jedinečné vlastnosti vašeho domu. Může to být krb, výhled, moderní vybavení nebo prostorná koupelna. Vytvořte atraktivní prezentaci, která ukáže všechny tyto přednosti.

Profesionální fotografie: Dobré fotografie jsou klíčové pro zaujetí zájmu potenciálních kupců. Zvažte profesionálního fotografa, který umí zachytit nejlepší úhly a osvětlení.

Marketingové materiály: Vytvořte atraktivní marketingové materiály, jako jsou letáky, inzeráty nebo online inzerce. Ujistěte se, že tyto materiály obsahují kvalitní fotografie a popisy klíčových vlastností domu.

Home-taging: Pokud to je možné, zvažte domácí staging, což je proces upravení interiéru a zařízení, aby byl dům přitažlivější pro potenciální kupce. S pomocí profesionálního stagera nebo sám můžete aranžovat nábytek, doplňky a dekorace tak, aby představovaly prostor ve svém nejlepším světle.

Zlepšete osvětlení: Dobré osvětlení může vytvořit dojem prostornosti a příjemnosti. Ujistěte se, že všechny žárovky fungují správně a přidávejte další osvětlení, kde je to potřeba. Otevřete žaluzie nebo závěsy, aby propustily co nejvíce přirozeného světla.

Zajistěte správnou teplotu: Při prohlídkách domu ujistěte se, že je v něm příjemná teplota. V létě udržujte dům dobře větraný a příjemně chladný. V zimě ho zahřívejte na příjemnou teplotu. Tím vytvoříte pohodlné prostředí pro potenciální kupce.

Zkontrolujte dokumentaci: Zajistěte, že máte veškeré potřebné dokumenty týkající se domu připravené. Patří sem například stavební povolení, plány nemovitosti, doklady o renovacích nebo opravách a další relevantní dokumentace.

Prohlídky domu: Během prohlídek domu ujistěte se, že dům je dobře připravený. Vypněte osobní elektroniku, jako jsou televize nebo hudební systémy, abyste vytvořili klidnou atmosféru. Zajistěte, aby byly všechny prostory přístupné a dobře osvětlené.

Spolupráce s realitním makléřem: Pokud se rozhodnete pracovat s realitním makléřem, spolupracujte s ním na strategii prodeje a marketingu domu. Makléř vám může poskytnout cenné rady a pomoci vám dosáhnout co nejlepšího prodeje. Mějte na paměti, že zkušený realitní makléř má znalosti trhu a dostupnost potenciálních kupců.

Zveřejnění inzerátu: Makléř vám pomůže s tvorbou atraktivního inzerátu a jeho zveřejněním na vhodných platformách. To zahrnuje online realitní weby, sociální média a další kanály. Zajistěte, aby inzerát obsahoval relevantní informace o domě, jako jsou počet pokojů, rozměry, vybavení a lokalita.

Komunikace s potenciálními kupci: Buďte otevření a vstřícní vůči dotazům a zájmům potenciálních kupců. Pokud je to možné, odpovídejte rychle a poskytujte potřebné informace. Dávejte si pozor na soukromí a bezpečnost při komunikaci a domluvte se na prohlídkách domu s registrovanými zájemci.

Cena domu: Spolupracujte s realitním makléřem při stanovování správné ceny domu. Zohledněte aktuální tržní podmínky, stav nemovitosti a lokalitu. Správná cena může přilákat více potenciálních kupců a zajištění rychlejšího prodeje.

Právní aspekty: Mějte na paměti právní aspekty spojené s prodejem domu. Zajistěte, že jste obeznámeni s místními předpisy a požadavky na prodej nemovitostí. Případně vyhledejte právního odborníka, který vám pomůže s přípravou smluv a dalšími právními formality.

První dojem: V neposlední řadě, vytvoření pozitivního prvního dojmu je klíčové. Zajistěte, aby při příchodu potenciálních kupců na prohlídku domu všechno působilo dojmem upravenosti a péče. Vítajte je srdečně a poskytněte jim dostatek prostoru k prohlídce. Buďte připraveni odpovídat na jejich otázky a poskytnout další informace.

Flexibilita a jednání: Buďte otevření ke kompromisům a flexibilní v jednání s potenciálními kupci. Pokud přijde nabídka, zvážte ji pečlivě a pokud je to možné, jednejte rychle a efektivně. Mějte na paměti, že prodej nemovitosti může vyžadovat určitou dohodu a vyjednávání.

Ochrana bezpečnosti: Během prohlídek domu ujistěte se, že zabezpečíte cenné předměty a soukromí rodiny. Uchovávejte důležité dokumenty a cennosti v bezpečném místě. Může být také dobré mít někoho přítomného při prohlídkách nebo získat informace o potenciálních zájemcích prostřednictvím realitního makléře.

Kontrola právních záležitostí a předání: Před samotným prodejem zajistěte, že jste provedli všechny potřebné právní kontroly, jako je ověření vlastnických práv, dluhů nebo závazků. Při předání domu buďte přítomní a důkladně zkontrolujte všechny dokumenty a podpisy.

Sledování zpětné vazby: Po prohlídkách a jednání s potenciálními kupci sledujte jejich zpětnou vazbu. Pokud obdržíte nějaké komentáře nebo připomínky, zkuste je vzít v úvahu a případně upravit strategii prodeje.

Profesionální přístup: Nakonec, chopte se prodeje domu s profesionálním přístupem. Buďte trpěliví, otevření ke spolupráci a snažte se dosáhnout co nejlepšího výsledku prodeje.

Pokud máte další dotazy, prosím napište mi na e-mail: filip.turecky@realmoravia.cz anebo mi zavolejte na tel.č. 602 589 223.